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专家: 金融16条后, 2023年楼市有望逐步回升! 这在释放什么信号?

发布日期:2022-11-24 11:32    点击次数:97

最近一年多来我们的房地产市场实属太过冷清,自从去年不少开发商出现了楼盘停工的现象后,楼市降温就势不可挡了,房价的下跌让很多人对于买房信心不足,房子保值增值的属性受到了质疑,加上停工楼盘的间接影响,投资性需求基本上撤出了楼市,而刚需们买房也是观望情绪浓厚,怕自己买到可能停工的楼盘,也怕自己价格买贵了,因此本轮楼市降温今年以来都显得颇为冷淡,这是很多人都没有意料到的,去年楼市刚刚降温,不少人都认为今年的楼市大概率会好转,毕竟过去楼市出现降温后,基本上来年都回暖了,而且是爆发式反弹,但这次很多人都预测错了!

现在的开发商就像是热锅上的蚂蚁一样焦急,今年以来不少开发商的负债压力明显增加,而融资渠道太窄,只能通过买房的方式来回笼资金充裕现金流,可现在的房子哪有那么好卖,即便是今年以来各地都出台了很多利好政策来支撑购房,也没有给开发商带来明显的销量回暖,看看今年的千亿房企数量,相对去年来说下滑明显,有些中小开发商可能一个月都不一定能够卖出几套房子,开发商似乎都要躺平了,毕竟今年的楼市横看竖看都是一个买房的绝佳时机,相对于房价高点来说,能够节省几万几十万之多。但最近的一则重磅消息,又给开发商带来了一丝希望。那就是金融16条的发布,里面不仅有关于支持开发商融资的,还有涉及保交房的政策,这一消息也让一些专家对于接下来的楼市发展信心十足了。

专家连平表示,10月份经济恢复依然在进行过程中,当前经济运行中主要的问题领域在于消费和房地产,但是随着金融16条等政策的推出,加上前期一系列房地产政策落地后的效应正在逐步显现,四季度房地产市场有可能会触底企稳,2023年房地产市场逐步回升是有可能的。

不难看出该专家对于金融16条还是很有信心的,但他对于四季度和明年楼市回暖都用了“有可能”进行修饰,其实心里还不是很坚定,毕竟本轮楼市降温已经持续了一年多的时间了,很多大家曾判断的楼市回暖都没有如期而至,虽然金融16条确实是楼市重磅消息,但最终楼市能不能回暖还是要看最终的结果,专家们也不敢斩钉截铁的认为接下来楼市肯定会回升,现在谁也不敢把话说的那么满。当然这个信号还是很明显的,随着金融16条的发布,从四季度开始楼市信心将会更加的充足,触底回稳的可能性肯定越来越大,只要今年四季度的楼市回稳了,那么明年的楼市持续回升就只是时间问题了。

总之,接下来的楼市回升概率肯定是越来越大了,但最终能回升到什么水平还真不好说,毕竟我们的房地产逻辑已经变了,无论是从房价水平还是需求来说都没有了空间,笔者认为本轮楼市即便是回暖,更多的会表现在成交量方面,房价涨跌方面的表现不会很明显,量价齐涨的时代结束了,其实现在只要成交量能够回升,对于开发商或者楼市来说都是一个非常好的信号了,至少说明我们的流通率是健康的,市场需求是存在的!



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